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?4月30日晚，中國證監(jiān)會與國家發(fā)展改革委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于推進基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點相關(guān)工作的通知》，標志著境內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域公募REITs試點正式起步。匠人科技認為，雖然《通知》中試點范圍主要是倉儲物流、收費公路等基礎(chǔ)設(shè)施，也包含高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)和特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，如果試點順利，預(yù)計會陸續(xù)納入購物中心和寫字樓等其他類型物業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)將告別過去只能借道類REITs產(chǎn)品實現(xiàn)有限流動性的缺陷，徹底打通“融-投-管-退”資管全產(chǎn)業(yè)鏈。

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匠人科技認為，從目前商業(yè)地產(chǎn)REITs兩種估值方式來看（如下圖），對有志于將旗下物業(yè)以REITs形式上市的商業(yè)地產(chǎn)機構(gòu)，資管工作最核心的指標應(yīng)該是盯住項目FFO(經(jīng)營現(xiàn)金流)，基本功扎實的運營機構(gòu)也將獲得更大的發(fā)展空間。

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一、“降本增效”兩條腿走路，匠人科技數(shù)字化系統(tǒng)提升管理能力

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資管體系下，要實現(xiàn)業(yè)主目標，就需要降本增效以求FFO最大化。數(shù)字化技術(shù)手段的引入，可以有效幫助企業(yè)釋放重復(fù)性人工，挖掘更多的收入增長點，進而為資產(chǎn)收益的提升添磚加瓦。

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在沒有專業(yè)系統(tǒng)的時代，資管團隊的各項數(shù)據(jù)都依賴于手工統(tǒng)計，精細化程度可想而知。匠人科技樓宇管理系統(tǒng)CREAMS以數(shù)字化手段和技術(shù)，將招商、合同審核、財務(wù)攤銷到解約的運管全流程數(shù)字化，準確且高效。

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合同全生命周期數(shù)字化

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匠人科技資產(chǎn)管理系統(tǒng)CREAMS展現(xiàn)的空置周期、出租均價等數(shù)據(jù)細致到單個房源層面，依據(jù)這些數(shù)據(jù)，可以對房源科學(xué)定價，從最小的業(yè)務(wù)單元入手全面提升運營收益。這些措施，最終都會反應(yīng)在FFO的提升上。

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匠人科技資產(chǎn)管理系統(tǒng)CREAMS數(shù)據(jù)分析平臺，更是站在大資管的視角，提供多個維度數(shù)據(jù)報表，分析項目ROE、NOI Yield、NOI、資產(chǎn)價值V。將收入和成本指標細化，站在全局視角更好的幫助客戶提高項目收益。

匠人科技數(shù)據(jù)艙

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二、匠人CREAMS沉淀數(shù)據(jù)，讓一切管理行為有跡可循

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過往受制于技術(shù)限制，很多商業(yè)項目記錄租金收入、計租率數(shù)據(jù)采用的都是傳統(tǒng)的EXCEL表格，出錯率高而且容易丟失。到了專業(yè)機構(gòu)審計階段，各種資料搜集和歷史數(shù)據(jù)審核又需要耗費大量時間精力，還未必能保證完整性和權(quán)威性。

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匠人科技資產(chǎn)管理系統(tǒng)CREAMS，準確記錄了單個或多個項目任一周期的計租率和平均租金，長期數(shù)據(jù)沉淀，項目收益走勢一目了然。

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匠人CREAMS產(chǎn)品界面

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另一方面，通過匠人科技樓宇管理系統(tǒng)的賬務(wù)管理體系，多種維度整理賬戶費用數(shù)據(jù)，賬單詳情一鍵查看，收支、收據(jù)、發(fā)票、收入確認、憑證、退租記錄等單獨列表化展示。上市保薦機構(gòu)、審計機構(gòu)需要的數(shù)據(jù)、憑證全部完整保存在系統(tǒng)中，來龍去脈清晰可辨，高效且可以徹底打消投資者對財務(wù)真實性的疑慮。

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未來最有價值的資產(chǎn)不是石油，而是數(shù)據(jù)。數(shù)字化的科學(xué)管理系統(tǒng)，正是商辦人成為行業(yè)領(lǐng)跑者道路上不可或缺的好幫手。