廣州熱線

在城市可持續(xù)這一話題里，以瑞安為代表的中國商業(yè)地產(chǎn)頭部企業(yè)，正從人本視角出發(fā)，積極地為城市有機(jī)生長探索一條可行之路。

2021年10月29日，國家發(fā)改委、住建部等10部門印發(fā)《十四五全國清潔生產(chǎn)推行方案》，提出到2025年城鎮(zhèn)新建建筑全面達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

也就是說，到2025年，所有新開發(fā)項目，無論是住宅還是公寓、商業(yè)、寫字樓、酒店或者其他基礎(chǔ)設(shè)施及公共場館，都必須100達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

這一方案的落地，對占全球二氧化碳排放量37和總能源消耗36的商用房地產(chǎn)領(lǐng)域影響尤甚。

仲量聯(lián)行曾在《房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展：從愿景到行動——中國企業(yè)準(zhǔn)備好了嗎？》報告中指出，盡管80的中國企業(yè)在調(diào)研中表示已經(jīng)將減排降碳納入可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，但僅有20的企業(yè)制定了具有戰(zhàn)略目標(biāo)以及持續(xù)進(jìn)程的明確脫碳計劃。

時間緊，任務(wù)重，可以說，大家都在摸著石頭過河。

這是挑戰(zhàn)更是機(jī)遇，誰能率先走通一條脫碳的綠色可持續(xù)路徑，誰就能在未來的商用地產(chǎn)市場上占得先機(jī)，同時也將為其他商企提供一套參考標(biāo)準(zhǔn)。

縱觀目前國內(nèi)市場，獲得全球首個“WELL健康社區(qū)”認(rèn)證的上海新天地、獲得“鉑金級WELL認(rèn)證”的上海瑞安廣場總部辦公空間等多個具有可持續(xù)發(fā)展重要節(jié)點(diǎn)意義的標(biāo)桿項目均出自瑞安之手。

可以說，在國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)整體向綠色可持續(xù)發(fā)展的轉(zhuǎn)型之路上，瑞安算得上是第一梯隊的領(lǐng)跑者。

1997年起，瑞安就已開始制訂可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)；

2011年，瑞安便開始追蹤集團(tuán)的碳排放密度；

2012年，瑞安開始執(zhí)行零碳、減碳目標(biāo)；

2021年3月，瑞安成為第一家承諾支持科學(xué)基礎(chǔ)目標(biāo)（SBTi）的中國房地產(chǎn)公司……

伴隨著可持續(xù)發(fā)展這個重要的基石，瑞安同頻相伴著中國城市化進(jìn)程高速發(fā)展的20年。

（同樣出自瑞安之手的武漢企業(yè)天地1號）

如今，瑞安辦公旗下的又一旗艦商辦項目——武漢企業(yè)天地1號，也加入了國內(nèi)綠色可持續(xù)項目的代表行列。其不僅獲得了WELL預(yù)認(rèn)證，還率先引入了“綠電”計劃，以新城市封面的姿態(tài)引領(lǐng)商辦行業(yè)綠色可持續(xù)路徑的升級。

武漢企業(yè)天地1號預(yù)計將于明年3月入市，屆時將聯(lián)動發(fā)揮大武漢天地的商務(wù)、商業(yè)、居住的社區(qū)集群效應(yīng)，賦能武漢城市活力的提升。

細(xì)節(jié)之處的人本視角

關(guān)注綠色健康的商務(wù)社區(qū)范本

一場裹挾全球的疫情，將“健康”的重要性給予了更加直觀的詮釋。在當(dāng)下，人們對于所處環(huán)境的“健康、舒適”訴求上升到了一個更高的維度。

一個健康舒適的生活辦公“生態(tài)圈”，已經(jīng)成為了當(dāng)下和未來人們求職就職的重點(diǎn)考量因素之一。

所以，越來越多的內(nèi)外資企業(yè)租戶，基于風(fēng)險規(guī)避、核心人才保障、人性化管理以及營造高效工作環(huán)境等諸多方面進(jìn)行考量，逐漸將具有WELL認(rèn)證的辦公環(huán)境視為選址的重要選擇條件。

武漢企業(yè)天地1號獲得WELL預(yù)認(rèn)證

已獲得WELL預(yù)認(rèn)證武漢企業(yè)天地1號在規(guī)劃之初，就堅持瑞安“以人為本”的發(fā)展路徑，從人本的視角審視建筑和管理每一處需求細(xì)節(jié)，將可持續(xù)發(fā)展理念融入總體的社區(qū)規(guī)劃中。

健康舒適的綠色場景

從樓宇入口鋪設(shè)隔絕灰塵污染的全包裹地墊，到樓宇內(nèi)部的新風(fēng)過濾系統(tǒng)和禁煙管理，再到打印間、衛(wèi)生間的獨(dú)立排風(fēng)系統(tǒng)，投入運(yùn)營后的武漢企業(yè)天地1號將為入駐人員全方位保障樓宇內(nèi)部的健康空氣質(zhì)量；

茶水間將采用獲得NSF認(rèn)證（美國國家衛(wèi)生基金會認(rèn)證）的直飲水機(jī)，并將定期對水質(zhì)進(jìn)行檢測，同時還會定期檢查天花板、墻壁、地板、設(shè)備等，防止霉菌產(chǎn)生和水汽泄露；

商辦公區(qū)裝修均使用低揮發(fā)性的環(huán)保建材，經(jīng)檢測可達(dá)到WELL標(biāo)準(zhǔn)要求，同時將嚴(yán)格制定清潔維護(hù)方案及計劃，明確清潔時間和頻率，重點(diǎn)關(guān)注高頻接觸表面，并將采用低危害清潔產(chǎn)品，營造健康、安心的商務(wù)場景。

人文關(guān)懷下的幸福感升級

公區(qū)將統(tǒng)一采用低頻閃低眩光的燈具，統(tǒng)一眩光等級，通過燈光的均勻度來最大化實(shí)現(xiàn)視覺舒適度。投入運(yùn)營后，結(jié)合樓宇內(nèi)充足的自然光線、良好的視覺界面和廣闊的視野效果，將為樓宇內(nèi)部工作人員帶來極佳的視覺舒緩感受和積極情緒調(diào)動；

同時，瑞安項目自有辦公區(qū)域（不含租戶辦公區(qū)域）將配設(shè)符合人體工學(xué)設(shè)計的辦公桌椅，以及可調(diào)節(jié)臺式機(jī)電腦顯示器及筆記本支架，幫助員工找到更健康且更貼合自身習(xí)慣的辦公方式，從人性化細(xì)節(jié)出發(fā)，傳遞關(guān)懷；

此外，武漢企業(yè)天地1號將設(shè)置有圖書閱覽區(qū)，日常健康文化推廣場景、應(yīng)急醫(yī)療配置，以及入駐滿意度反饋機(jī)制，構(gòu)建充滿“幸福感”的綠色商務(wù)生態(tài)。

值得一提的是，2021年，武漢天地整體A地塊還榮獲城市土地學(xué)會 Urban Land Institute, ULI 頒發(fā)的 “2021 年亞太區(qū)卓越獎”2021 ULI Asia Pacific Awards for Excellence ，武漢天地的總體規(guī)劃于2009 年就已榮獲美國綠色建筑委員會頒發(fā)的LEED-ND金級預(yù)認(rèn)證，是中國第一批獲得LEED-ND金牌預(yù)認(rèn)證的社區(qū)之一，項目中的新天地商業(yè)區(qū)、壹方南館等也獲頒LEED-CS金級、BREEAM等國際可持續(xù)發(fā)展認(rèn)證。

（以綠色社區(qū)理念打造的武漢天地商圈）

由此不難看出，除了商務(wù)辦公場景的精細(xì)打磨，瑞安更加注重可持續(xù)發(fā)展整體社區(qū)的構(gòu)建：包括商業(yè)、住宅以及其他基礎(chǔ)設(shè)施的打造，在區(qū)域內(nèi)形成完整的可持續(xù)發(fā)展路徑閉環(huán)，覆蓋“生活、工作、休閑、學(xué)習(xí)”的多重場景，帶動高質(zhì)量人才的引入及留存，優(yōu)化整體區(qū)域產(chǎn)業(yè)的核心競爭能力，這也成為了其賦能企業(yè)乃至城市產(chǎn)業(yè)的重要一環(huán)。

深度踐行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略

賦能企業(yè)高效實(shí)現(xiàn)零碳轉(zhuǎn)型

如果說立足于醫(yī)學(xué)研究機(jī)構(gòu)的WELL認(rèn)證，是衡量“人”在商務(wù)場景中健康與幸福指數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)，那么如何幫助“企業(yè)租戶”在“碳中和”的主題下，實(shí)現(xiàn)高效快速的轉(zhuǎn)型，則是未來商辦行業(yè)的又一核心競爭力。

據(jù)仲量聯(lián)行今年8月17日發(fā)布的《房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展：從愿景到行動——中國企業(yè)準(zhǔn)備好了嗎？》調(diào)研結(jié)論指出，中國受訪者更關(guān)注利用房地產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)其可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)，絕大多數(shù)房地產(chǎn)使用者96認(rèn)為他們會主動優(yōu)先考慮有助于日后減少碳排放的辦公地點(diǎn)。

也就是說，企業(yè)租戶更有可能被獲得可持續(xù)性認(rèn)證的辦公樓所吸引，從而推動辦公樓項目錄得更高的入駐率和租戶保留率，進(jìn)而為租金和資產(chǎn)價值提供更有力的支撐。

節(jié)能減排——武漢企業(yè)天地1號賦能企業(yè)租戶的另一重要“殺手锏”——2021年10月，武漢企業(yè)天地1號正式官宣引入“綠色電源”計劃。

該計劃將充分利用三峽大壩可再生水力資源進(jìn)行發(fā)電，未來，武漢企業(yè)天地1號樓宇將實(shí)現(xiàn)近零碳排放的目標(biāo)。這意味著，企業(yè)租戶入駐即能享有清潔電力能源，這有助于企業(yè)實(shí)現(xiàn)年度碳減排指標(biāo)同時少運(yùn)營成本，賦能企業(yè)的零碳轉(zhuǎn)型，為企業(yè)租戶創(chuàng)造更加直觀可見的價值。

（以上為推算數(shù)字，具體排放數(shù)字待以項目運(yùn)營后計算為準(zhǔn)）

“通過100可再生清潔能源的使用，有效減少每年超4000萬千克的碳排放量的同時，還將幫助入駐企業(yè)實(shí)現(xiàn)約223千克/平方米的年度碳減排目標(biāo)?！?/p>

這樣的底氣事實(shí)上是來自于瑞安在可持續(xù)發(fā)展方面的長久實(shí)踐和積累。

根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示， 2011年至2019年期間，瑞安所有運(yùn)營項目里的能耗和碳排放節(jié)省40，也就是說，為運(yùn)營成本節(jié)省了40；2020年的碳排放在2019年基礎(chǔ)上繼續(xù)下降15。

2017年，瑞安房地產(chǎn)制定了一套以環(huán)境為重點(diǎn)的可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)并計劃于2021年全面實(shí)現(xiàn)?；谶@一目標(biāo)，瑞安辦公已宣布通過制定并實(shí)施瑞安房地產(chǎn)2030“5C”可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，從環(huán)境、社區(qū)、文化、關(guān)愛和企業(yè)管治五個方面出發(fā)，并將相關(guān)理念融于實(shí)踐之中，切實(shí)履行綠色可持續(xù)的社會發(fā)展責(zé)任。

就目前已錄得的數(shù)據(jù)來看，瑞安在降碳減排方面已形成了一套行之有效的體系，并累積了可觀的綠色發(fā)展成果。

對于武漢這座城市而言，這些實(shí)踐成果正伴隨著武漢天地商務(wù)集群的頭部效應(yīng)，吸引著越來越多合作伙伴的加入。

毋庸置疑，武漢企業(yè)天地1號“綠電計劃”的引入是瑞安“5C”可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的又一次重大實(shí)踐落地。可以預(yù)見，明年3月項目正式交付入市后，這種“可持續(xù)”的經(jīng)營和發(fā)展理念也將會隨著日常運(yùn)營，賦能更多企業(yè)。

構(gòu)建世界頂尖復(fù)合功能都心

賦能城市動態(tài)可持續(xù)發(fā)展

除了綠色可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略和零碳目標(biāo)的踐行，武漢企業(yè)天地1號的市場熱度還來自于其大武漢天地的核心區(qū)位，以及它被賦予的“武漢天地A地塊最后一塊拼圖”的期許。

（武漢天地區(qū)域俯瞰圖）

武漢企業(yè)天地1號地處城市核心區(qū)域，地理優(yōu)勢顯著，其所處的二七濱江商務(wù)區(qū)是銜接武漢老租 界和長江新城的紐帶，項目所在的武漢天地亦是經(jīng)濟(jì)中軸、商業(yè)景觀、城市文化的黃金之地，被視作長江經(jīng)濟(jì)帶中關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

同時，依托武漢新天地、壹方南館、壹方北館三大商業(yè)標(biāo)桿配套，也將讓武漢天地形成完整的商務(wù)居住生態(tài)閉環(huán)，可以說，武漢天地片區(qū)正在成為武漢最具未來想象空間的世界頂尖復(fù)合功能都心區(qū)。

　?。ㄎ錆h天地整體效果圖）

作為武漢長江北岸沿江第一高樓，武漢企業(yè)天地1號正在以18萬平米的建筑體量和約376米的地標(biāo)高度，刷新武漢天地商務(wù)集群的天際線，成就新的城市封面；地鐵1號線 amp;8號線的無縫接駁亦讓武漢企業(yè)天地1號具備了輻射全城的先天優(yōu)勢。

目前，武漢天地商務(wù)集群已聚集了英國駐武漢總領(lǐng)事館、韓國旅游局、香港貿(mào)發(fā)局、澳門貿(mào)易投資促進(jìn)局、日本貿(mào)易振興、百勝、思科、甲骨文、惠氏、羅氏、渣打銀行、東亞銀行、東京三菱銀行、三井物產(chǎn)、通力電梯、新浪等多家國內(nèi)外頭部優(yōu)質(zhì)企業(yè)。

未來，隨著武漢企業(yè)天地1號的入市，連同已建成的環(huán)球智慧中心、中信泰富大廈、平安金融中心，將形成具有超級勢能的武漢天地商務(wù)集群，進(jìn)一步釋放高端產(chǎn)業(yè)的引力效應(yīng)。

更多規(guī)模投資主體進(jìn)入、多元企業(yè)的導(dǎo)入帶來的是城市高凈值人群密度的提升，由此形成優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)、消費(fèi)集群將助力武漢城市能級的提升——賦能城市發(fā)展，給予城市動態(tài)、良性的可持續(xù)循環(huán)——這也與瑞安“可持續(xù)的城市發(fā)展解決方案提供者”的定位完全契合。

結(jié)語

《十四五全國清潔生產(chǎn)推行方案》的推行讓可持續(xù)發(fā)展和雙碳目標(biāo)，成為了商業(yè)地產(chǎn)未來十年的重點(diǎn)議題。

然而事實(shí)上，“綠色、環(huán)保、減碳、可持續(xù)…..”這些看似離我們實(shí)際生活非常遙遠(yuǎn)的關(guān)鍵詞，在很久之前就已成為了關(guān)乎人類生死存亡的重要抉擇。

它與城市化和城市更新從來都不是割裂或者相悖的關(guān)系。

不幸的是，當(dāng)中國大多數(shù)企業(yè)為城市化進(jìn)程高速推進(jìn)而欣喜時，卻忽略了對于可持續(xù)生態(tài)平衡路線的制定和相對清晰的規(guī)劃。

可喜的是，以瑞安為代表的一些中國商業(yè)地產(chǎn)頭部企業(yè)，很久之前便開始從人本視角出發(fā)，積極地為城市有機(jī)生長探索一條可行之路。

在城市可持續(xù)這一話題里，他們正在用過往實(shí)踐的成功經(jīng)驗(yàn)，給予城市未來的答案。