廣州熱線(xiàn)

中美貿(mào)易戰(zhàn)正打得難解難分，前日美國(guó)央行美聯(lián)儲(chǔ)又一次加息0.25%，將美國(guó)聯(lián)邦基金利率目標(biāo)范圍上調(diào)到介乎2～2.25%之間，創(chuàng)下2008年以來(lái)新高！

美國(guó)一加息，全球都涼涼。多個(gè)國(guó)家已緊急跟進(jìn)，巴林、沙特、阿聯(lián)酋央行相繼宣布將基準(zhǔn)利率提高25個(gè)基點(diǎn)。那么央行是否會(huì)加息？買(mǎi)房人要還房貸的錢(qián)會(huì)因此增加嗎？樓市會(huì)因此受影響嗎？

香港已受波及，樓價(jià)搶先下跌？

香港四大主要銀行昨天宣告全面加息，結(jié)束過(guò)去逾10年的超低息環(huán)境，一時(shí)間，唱空香港樓市的聲音四起。

不過(guò)在此前，香港樓市已出現(xiàn)按揭房貸利率上升，以及樓市成交量顯著下降等降溫現(xiàn)象，樓市壓力在今年下半年開(kāi)始增加。

成交量方面：從7月開(kāi)始，香港樓市銷(xiāo)售進(jìn)入萎縮。新房方面，7月成交量環(huán)比減少15%，二手環(huán)比下降7%，8月份環(huán)比減少約35.64%。

成交價(jià)方面：雖然新樓盤(pán)價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺，但發(fā)展商爭(zhēng)相出貨，甚至個(gè)別公司提供100%的按揭安排（零首付）。但二手樓價(jià)開(kāi)始松動(dòng)。

花旗銀行分析預(yù)測(cè)，在利率上升的背景下，2018年上半年香港樓市的上漲增加了下半年的下跌風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)計(jì)將有7%的跌幅。美銀美林報(bào)告則估計(jì)，2019至2020年間香港樓市將面臨10%至20%的下跌。

顯然，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)已風(fēng)云突變。面臨全球流動(dòng)性趨緊及中國(guó)境內(nèi)資本流入減少的外部環(huán)境，美元加息或?qū)⒅苯哟檀┫愀蹣鞘信菽茰?，成為香港樓市暴漲的終結(jié)者。

央行或加息，對(duì)買(mǎi)房者不利？

在經(jīng)濟(jì)全球化的今天，美國(guó)加息，全球巨震，中國(guó)亦不能獨(dú)善其身。

對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的就是，央行會(huì)不會(huì)跟隨加息，調(diào)整房貸基準(zhǔn)利率？

從2015年10月以后，央行沒(méi)有對(duì)基準(zhǔn)利率進(jìn)行過(guò)調(diào)整。不過(guò)事實(shí)上，房地產(chǎn)領(lǐng)域已經(jīng)加息（基準(zhǔn)利率上浮）了。2016年，全國(guó)“去庫(kù)存”，當(dāng)時(shí)首套房貸利率還有八五折，而自2017年開(kāi)始，首套房貸利率還原，并且不斷上漲至如今的上浮10%，15%乃至20%，加息力度頗大。

但這個(gè)利率上浮影響的只是未購(gòu)房者。假如央行跟隨加息，上調(diào)房貸基準(zhǔn)利率，那么不僅未購(gòu)房者，正在供房的“房奴”也將受到極大沖擊！

即便是已購(gòu)房者，基準(zhǔn)利率的上調(diào)也意味著每個(gè)月要還的房貸更多了，對(duì)經(jīng)濟(jì)能力有限的人來(lái)說(shuō)可謂是雪上加霜。

而未購(gòu)房者，基準(zhǔn)利率的上調(diào)+上浮，直接導(dǎo)致買(mǎi)房門(mén)檻變高，可能會(huì)阻擋很多人的買(mǎi)房之路。

從現(xiàn)在的情況來(lái)看，大部分人認(rèn)為中國(guó)跟進(jìn)的可能性極小，小部分專(zhuān)家則認(rèn)為加息是大概率事件。

民生銀行首席研究員溫彬表示,此次加息是否跟進(jìn)主要考慮兩方面因素:一是穩(wěn)增長(zhǎng)和擴(kuò)內(nèi)需的需要;二是穩(wěn)杠桿和穩(wěn)匯率的需要。綜合各種因素判斷,我國(guó)央行或?qū)⒗^續(xù)按兵不動(dòng),保持政策利率的穩(wěn)定。

中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所研究員王有鑫也認(rèn)為,預(yù)計(jì)政策利率不會(huì)變化,以避免對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成沖擊,但MLF、逆回購(gòu)等公開(kāi)市場(chǎng)操作利率可能會(huì)跟隨小幅上行,與之前操作類(lèi)似,很可能小幅上行5或10個(gè)基點(diǎn)。

不過(guò)，也有人認(rèn)為，如今美國(guó)再度加息，而中國(guó)的債務(wù)和杠桿水平還處在高位，出于保匯率和穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的考慮，是否會(huì)有所動(dòng)作，打破數(shù)年來(lái)的基準(zhǔn)利率，可能性很大。即使不是立刻發(fā)生，也有可能在不遠(yuǎn)的未來(lái)發(fā)生。

無(wú)論如何，手中有糧，心中不慌，做好準(zhǔn)備，才能從容以對(duì)，不至于面對(duì)政策的變化，影響到我們?nèi)粘５纳睢?/p>

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