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2016年底簽署存量房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)約定房屋總價(jià)51萬(wàn)元，房產(chǎn)證下來(lái)后房主卻不愿過(guò)戶(hù)，稱(chēng)需重新定價(jià)后繼續(xù)履行合同。近日，西安市新城區(qū)法院判決此案解除合同，房東賠償9萬(wàn)余元的房屋差價(jià)等損失。

購(gòu)房者：辦完房產(chǎn)證手續(xù)

房東一直不辦理過(guò)戶(hù)

2016年11月中旬，薛先生和妻子林女士通過(guò)中介公司看上一個(gè)位于東二環(huán)附近的二手毛坯房，面積約86平方米，打算等過(guò)戶(hù)、裝修后當(dāng)婚房用。

2016年11月27日他們和中介、房東吳某和其妻子黃某簽訂了西安市存量房買(mǎi)賣(mài)合同和房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同，并交了5萬(wàn)元定金。林女士說(shuō)：“簽合同時(shí)定好了房子總價(jià)是51萬(wàn)元，因?yàn)榉慨a(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)，房東也是貸款買(mǎi)的，所以合同上沒(méi)有寫(xiě)具體過(guò)戶(hù)時(shí)間?！?/p>

在存量房買(mǎi)賣(mài)合同上，記者看到約定部分手寫(xiě)內(nèi)容為：甲方需在房產(chǎn)證辦理后七個(gè)工作日內(nèi)向銀行提交提前還款申請(qǐng)，辦理撤押手續(xù)，待全部成功辦理后方可辦理本次交易手續(xù)。

合同簽訂時(shí)間為2016年11月27日?！?017年3月，我們通過(guò)中介得知房產(chǎn)證已經(jīng)下來(lái)了，但房東說(shuō)撤押資金還差10多萬(wàn)元，沒(méi)法過(guò)戶(hù)?！毖ο壬f(shuō)，中介協(xié)調(diào)過(guò)多次，但房東一直不太配合。

房東：想履行合同需重新定價(jià)

比合同價(jià)高出40萬(wàn)元

2017年5月19日，中介公司發(fā)給黃某和吳某的催告函中寫(xiě)著：因黃某夫妻一直不按照合同約定，履行銀行撤押贖證義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，進(jìn)行過(guò)多次溝通，但時(shí)至發(fā)函日，仍表示拒絕履行合同。

薛先生說(shuō)，2017年5月，他和林女士領(lǐng)取了結(jié)婚證，但房東依舊不履行合同，同年6月，薛先生夫妻將吳某夫妻起訴至新城區(qū)法院，希望被告能繼續(xù)履行合約完成過(guò)戶(hù)，并支付違約滯納賠償金45900元，因拖欠5個(gè)月不能裝修入住而產(chǎn)生的房租費(fèi)4500元等費(fèi)用。

“起訴后，法院調(diào)解了很多次，我們還是想要這個(gè)房子，說(shuō)實(shí)在不行就全款支付，房東也能拿到錢(qián)去辦理解押，但房東還是不愿意?！绷峙空f(shuō)。

2018年3月28日，薛先生和法官助理通話(huà)錄音中，法官助理說(shuō)，被告說(shuō)如果繼續(xù)履行合同需重新定價(jià)，總價(jià)為90萬(wàn)元。

昨日下午，記者聯(lián)系了房東黃某，對(duì)方稱(chēng)不方便接電話(huà)，并結(jié)束了通話(huà)。

法院：解除合同

被告賠償9萬(wàn)余元房屋差價(jià)等損失

2018年5月2日，新城區(qū)法院審理認(rèn)為，原、被告所簽的存量房買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，根據(jù)催告函以及薛先生和吳某的微信聊天記錄截屏，足以證明被告明確表示不愿繼續(xù)履行合同，且涉案房屋系被告按揭購(gòu)買(mǎi)，被設(shè)立有抵押權(quán)，原告要求繼續(xù)履行合同事實(shí)上已經(jīng)不可能，故合同依法應(yīng)予解除。

最后法院判決：原告與被告簽訂的《西安市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》予以解除，被告于判決生效后10日內(nèi)向原告支付違約滯納賠償金45900元、租金損失4500元、律師費(fèi)6000元、保費(fèi)3500元，駁回其他訴求。

合同解除后，薛先生和林女士再次將黃某、吳某起訴至新城區(qū)法院，提出支付雙倍定金10萬(wàn)元，因違約產(chǎn)生的房屋增值部分差價(jià)損失530160元等訴求。

2018年12月26日，新城區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為，因原告在之前的訴訟中已主張了違約滯納金，故不支持其要求雙倍返還定金的訴求。

法院判決：被告于判決生效后10日內(nèi)向原告支付房屋差價(jià)損失93614元，駁回其他訴求。

林女士說(shuō)，第一次判決后，房東支付了64205元，但解除合同后法院判的房屋差價(jià)賠償他們接受不了?！拔覀兘坏亩ń饘?shí)際也沒(méi)有退，說(shuō)是違約滯納金彌補(bǔ)了我們的損失，但違約金才45900元，定金交了5萬(wàn)元?！?/p>

薛先生說(shuō)，他們將提出上訴。