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房租抵扣個(gè)稅，這件讓工薪族喜大普奔的好事，卻引發(fā)了房東擔(dān)憂被稅務(wù)局查繳出租房屋稅收的恐慌，房東、中介、房客三者間正在上演一場(chǎng)博弈。

多位稅務(wù)局人士就此表示，目前地方不大可能會(huì)通過房租專項(xiàng)附加扣除信息去查房東租金收入是否交稅，稅務(wù)總局也沒有這方面加強(qiáng)征管的通知。目前稅務(wù)部門很難掌握住房租賃的具體信息，以此作為征稅的稅源有相當(dāng)大的難度。

房東不愿意配合租戶登記

在北京某事業(yè)單位上班的小許，近日接到了單位人事發(fā)來的個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除說明。信息采集表中租房一項(xiàng)，要求提供房東或中介機(jī)構(gòu)的相關(guān)身份證號(hào)碼、姓名或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼。

房東姓名、身份證號(hào)碼、住房地址等都是必填項(xiàng)，不填的話則沒法上報(bào)。據(jù)了解，專項(xiàng)附加扣除相關(guān)佐證資料，須要在填寫信息第二年的匯算清繳期(即次年的3 月1 日至6 月30 日)結(jié)束后五年內(nèi)留存?zhèn)洳椤?/p>

某單位住房租金專項(xiàng)附加扣除信息采集表

小許承租的是某大型租賃機(jī)構(gòu)的房子，目前租賃機(jī)構(gòu)給他的說法是，可能1月中旬前公司才會(huì)有消息，究竟能不能填寫他們的信息。

“房東直租房客”模式的承租人，已經(jīng)陷入了與房東的扯皮中。

房客程小姐表示：“房東一年也見不到一次，平常聯(lián)系特別少，貿(mào)然去要身份證號(hào)，人家難免會(huì)有戒心?！?/p>

房東一方也有憂慮，擁有多套房產(chǎn)的趙前(化名)就表示：“國(guó)家征稅我們支持，但如果房客拿著你的信息，去做別的事情了呢？”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，業(yè)主擔(dān)憂租賃行為被記錄后，未來會(huì)涉及到房地產(chǎn)稅等更多的稅費(fèi)。這種情況下，不愿意配合租戶登記也就成為了必然。以北京為例，租賃行為的備案比例非常低，不足一成，從全國(guó)來看，估計(jì)連1%都不到。

中證君為此也采訪了稅務(wù)部門的相關(guān)人士，福建某地稅務(wù)局人士表示，目前個(gè)稅抵扣工作剛剛起步，工作也在摸索，目前很多收上來的材料信息都不全，只能退回去讓重新填寫。

至于是否會(huì)掌握房東信息用以后續(xù)征稅，該人士表示，從稅務(wù)部門的角度看，目前要核實(shí)租房信息難度很大，住房租賃的具體信息，如房屋面積、房東擁有幾套房產(chǎn)以及房東與租客間的賬目往來情況都不掌握，以此作為征稅的稅源有相當(dāng)大的難度?！艾F(xiàn)在市場(chǎng)上，很多個(gè)人之間簽訂的合同也不夠規(guī)范。我們連房東的銀行信息都掌握不到，更談不上征稅了?！?/p>

房租抵稅每月減少100元左右支出

從此次個(gè)稅抵扣的力度來看，單就租房一項(xiàng)，以在北京租房為例(直轄市、省會(huì)城市等租房扣除：1200元/月)，可預(yù)計(jì)為租客每月減少100元左右的支出。

針對(duì)個(gè)人出租房屋在稅務(wù)機(jī)關(guān)征收稅款時(shí)劃分為兩類，一類是個(gè)人出租住房，一類是個(gè)人出租非住房。

業(yè)內(nèi)人士介紹，個(gè)人出租住房可按5%綜合征收率計(jì)征稅款，應(yīng)納的稅款等于含稅銷售額乘以5%。如果個(gè)人出租住房租金收入是5000元，承擔(dān)的稅款為5000乘以5%，為250元。

對(duì)于個(gè)人出租非住房，在選擇綜合征收率計(jì)征方式的情況下，兩檔綜合征收率保持不變，而在適用綜合征收率的月租金收入臨界點(diǎn)上較前有所變化。營(yíng)改增后，計(jì)算稅金的月租金臨界點(diǎn)為31500元。即月租金在31500元(含)以下的適用7%的綜合征收率，月租金在31500元以上的適用12%的綜合征收率。

某研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次租金抵扣個(gè)稅的政策，在具體操作中形成了很多細(xì)節(jié)性問題，類似問題也引起了市場(chǎng)的關(guān)注。此類問題的解決，有助于積極推進(jìn)個(gè)稅改革，也有助于積極培育租賃市場(chǎng)的發(fā)展。

有業(yè)內(nèi)人士表示，如果由租賃機(jī)構(gòu)作為出租方來向租客提供信息用以扣稅，可以規(guī)避房東信息泄露和房客索要房東信息困難等問題。那么未來，房客將更有意愿承租專業(yè)房屋租賃機(jī)構(gòu)的房子，而房東也更加愿意向?qū)I(yè)房屋租賃機(jī)構(gòu)出租房子。

未來需培育成熟住房租賃市場(chǎng)

個(gè)稅抵扣作為一項(xiàng)利國(guó)利民的政策，試之于住房租賃市場(chǎng)，卻意外出現(xiàn)爭(zhēng)議。相關(guān)人士也指出，這也反映出住房租賃市場(chǎng)的不成熟。

貝殼租房統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2018年，全國(guó)的租房人群近2億人，無論是政策走向、行業(yè)發(fā)展、企業(yè)動(dòng)作，還是消費(fèi)者訴求，都有了更為清晰的需求和信號(hào)，住房租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出前所未有的成長(zhǎng)勢(shì)能。

華泰證券研報(bào)稱，我國(guó)租賃人口和租金水平將有較大提升空間，住宅租賃市場(chǎng)規(guī)模有望由2017年約1.2萬億元提升至2025年約2.33萬億元，由此產(chǎn)生的個(gè)稅抵扣規(guī)模也十分龐大。

過去一年，住房租賃市場(chǎng)諸多亂象屢見報(bào)端。

2018年8月，北京市住建委集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人。明確要求住房租賃企業(yè)：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源；不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

2018年末，多家住房租賃企業(yè)傳出爆雷跑路，住房租賃資產(chǎn)證券化和過度金融化受質(zhì)疑。與此同時(shí)，各地也加強(qiáng)打擊黑中介、二房東、一房多租等不法行為。剛剛結(jié)束的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出，要以解決新市民住房問題為主要出發(fā)點(diǎn)，補(bǔ)齊租賃住房短板。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，從租賃市場(chǎng)發(fā)展的角度看，租金抵扣個(gè)稅本身是為了大力發(fā)展租賃市場(chǎng)，所以從穩(wěn)定租賃市場(chǎng)的角度看，也需要穩(wěn)定此類租金的概念，這才是一個(gè)積極健康的租賃市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顟B(tài)。