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下半年開始，融創(chuàng)就放緩了銷售步調(diào)，甚至在年末的時候“輕裝收尾”。

觀點地產(chǎn)網(wǎng) 2019年開年，繼余英加盟的消息之后，融創(chuàng)接著又公布了全年銷售成績單。

1月4日，融創(chuàng)中國控股有限公司發(fā)布公告稱，2018年全年實現(xiàn)合約銷售金額人民幣4649.5億元，同比增長27%。

其中，合同銷售金額為人民幣4608.3億元，預(yù)訂銷售金額為人民幣41.2億元，合約銷售面積約3056.2萬平方米，合約銷售均價約人民幣1.52萬元/平方米。

2018年3月份年報業(yè)績會上，融創(chuàng)中國董事會秘書兼副總裁高曦曾提到：“2018年融創(chuàng)銷售目標(biāo)初步保守預(yù)計是4500億，對2018年市場比較謹(jǐn)慎?！?/p>

從銷售數(shù)據(jù)來看，融創(chuàng)4649.5億元的銷售金額僅比年目標(biāo)高出149.5億元，可以說毫無意外地完成了這個“保守的目標(biāo)”。

但下半年開始，融創(chuàng)就放緩了銷售步調(diào)，甚至在年末的時候“輕裝收尾”。有分析人士評論道：“該賣的都賣得差不多了，房企年尾放慢節(jié)奏，也是為來年做準(zhǔn)備?！?/p>

銷售增速“下坡路”

合同銷售金額同比減少30.49%，或許是企業(yè)有意為之。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查閱，2018年12月單月，融創(chuàng)實現(xiàn)新增預(yù)訂銷售金額人民幣456.1億元，合同銷售金額人民幣446.0億元，合同銷售面積約295.8萬平方米，合同銷售均價約人民幣1.51萬元/平方米。

對比2017年12月，融創(chuàng)預(yù)訂銷售金額減少28.68%，合同銷售金額減少30.49%，合同銷售面積減少32.70%。

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)月報，觀點指數(shù)整理

實際上，這也是融創(chuàng)2018年全年首次出現(xiàn)銷售同比下降的情況。

翻看融創(chuàng)2018年各個月份的合約銷售額，1月份，該企業(yè)取得了173%的同比增幅，隨后一直到11月份，銷售額均處于正增長的態(tài)勢，但12月份這一數(shù)字錄得負(fù)數(shù)。

有市場人士提到，這與融創(chuàng)2017年同期的高銷售額有關(guān)（錄得合同銷售金額641.6億元），但可以確認(rèn)的是，融創(chuàng)“慢下來”的步伐，從下半年開始就已有跡可循。

自2018年4月和5月分別錄得84%和86%同比增幅之后，融創(chuàng)銷售增速就進(jìn)入了下坡階段。6月，該數(shù)字為61%，9月跌破30%至24%，隨后的11月，跌到個位數(shù)9.1%。

2018年最后一個月，融創(chuàng)銷售增速為同比減少30.49%。

上述市場人士表示，銷售增速放緩與當(dāng)下的環(huán)境和企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略有關(guān)。一方面，當(dāng)下購房者觀望情緒比較濃；另一方面，2019年才是市場上普遍認(rèn)為的房地產(chǎn)“小年”，企業(yè)這個時候放緩銷售，也有為來年打算的想法。

文旅棋局與金科股爭

銷售之外，融創(chuàng)中國2018年最令人矚目的動作是接盤萬達(dá)文旅13個管理公司。

10月29日晚間，融創(chuàng)宣布，全資附屬公司融創(chuàng)房地產(chǎn)與王健林代表的買方訂立協(xié)議，收購萬達(dá)文化管理75%股權(quán)及萬達(dá)BVI文創(chuàng)100%股權(quán)，并中止原有的管理協(xié)議，三項交易代價分別為人民幣44.94億元、15億港元、人民幣2.87億元，總代價為人民幣62.81億元。

眾所周知，孫宏斌和王健林的這場交易要從2017年說起。

2017年7月19日，萬達(dá)商業(yè)將西雙版納萬達(dá)文旅項目、南昌萬達(dá)文旅項目等13個文旅項目91%股權(quán)，以438.44億元的價格轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)。

在上述交易中，萬達(dá)城冠名不變，項目仍由萬達(dá)單方面設(shè)計、建設(shè)和管理，也就是說，融創(chuàng)只擁有萬達(dá)13個文旅項目的所有權(quán)，并不涉及這些項目的品牌、規(guī)劃內(nèi)容、項目建設(shè)和運(yùn)營管理等。

2018年10月份的交易，因萬達(dá)BVI文創(chuàng)間接持有萬達(dá)文化管理25%股權(quán)，故在權(quán)杖交接后，融創(chuàng)將擁有萬達(dá)文化管理100%股權(quán)。

有觀點認(rèn)為，2017年那場交易，融創(chuàng)收購的僅僅是“殼”，而10月份的交易則意味著融創(chuàng)實實在在將萬達(dá)文旅收歸囊中。

彼時，有市場人士分析，在房地產(chǎn)持續(xù)下行的階段，房企都在尋求轉(zhuǎn)型的道路，而文旅地產(chǎn)隨著市場需求的不斷增長，日益成為房企眼中的香餑餑，融創(chuàng)在這方面加碼布局也無可厚非。拿下萬達(dá)文旅的核心團(tuán)隊，或許也是為實現(xiàn)老孫的文旅野心搭橋鋪路。

當(dāng)然，對融創(chuàng)和孫宏斌來說，2018的確有點忙——萬達(dá)交易剛剛落幕，另一邊與金科的股權(quán)爭奪戰(zhàn)硝煙再起。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查詢，截至2018年10月25日收盤，融創(chuàng)中國合計持有金科股份1，477，939，996股，占該公司總股本的27.6783%，成為金科股份新任第一大股東。

彼時，金科實際控制人黃紅云及其控制的重慶市金科投資控股（集團(tuán)）有限公司、黃紅云一致行動人陶虹遐合計持有金科1，477，930，058股，占該公司總股本的27.6781%。

但轉(zhuǎn)變總讓人始料不及，10月28日，黃紅云作為金科股份實際控制人擬與黃斯詩簽署《一致行動協(xié)議》。

黃斯詩為黃紅云的女兒，截至《一致行動協(xié)議》簽署日，黃紅云及其一致行動人持有金科股份1，477，930，058股，占金科股份總股本的27.6781%；黃斯詩持有金科股份123，585，610股，占金科股份總股本的2.3145%。

《一致行動協(xié)議》簽署后，黃紅云及其一致行動人將合計持有金科股份1，601，515，668股，占金科股份總股本的29.9925%，超過融創(chuàng)所持股本。

隨后的11月23日晚間，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司公告披露，公司回購需注銷的限制性股票共計570.75萬股，股份總數(shù)由5，339，715，816股變?yōu)?，334，008，316股，公司總股本（注冊資本）由5，339，715，816股（元）減少至5，334，008，316股（元）。

此次注銷限制性股票，將金科大股東黃紅云的持股比例送至30.02%，又規(guī)避了要約收購義務(wù)。而融創(chuàng)若想再與黃紅云爭奪金科的控制權(quán)，只能同樣將手中股權(quán)提至30%以上，但若通過收購的方式達(dá)到目的，自然會觸發(fā)全面要約收購。

彼時，市場上認(rèn)為，融創(chuàng)和金科的股權(quán)爭奪戰(zhàn)由此走到了末端，但孫宏斌似乎并不這么想。

2018年12月28日，金科再發(fā)公告表示，融創(chuàng)反對金科調(diào)用子公司資金的議案，同時披露，融創(chuàng)目前最新的持股比例為29.255%。