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原標(biāo)題:年終盤(pán)點(diǎn)丨2018年武漢新建住宅成交16.49萬(wàn)套，遠(yuǎn)城區(qū)占比55.23%

導(dǎo)語(yǔ)

2018年已經(jīng)落下帷幕，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)也發(fā)生了諸多變化，房貸利率不斷上漲，大戶(hù)型供應(yīng)增加，土地市場(chǎng)降溫、流拍和底價(jià)成交增多......為此鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)武漢站將推出【2018年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)年終盤(pán)點(diǎn)】，將從成交、城建、政策、土地等多方面進(jìn)行總結(jié)，本期內(nèi)容將回顧武漢樓市成交情況，后續(xù)精彩內(nèi)容，敬請(qǐng)期待！

2018年，在限貸、限購(gòu)、限售以及限價(jià)等多重組合拳的持續(xù)影響下，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到遏制，在“房住不炒”長(zhǎng)期基調(diào)下，“穩(wěn)健發(fā)展”依然是房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)鍵詞。在過(guò)去的一年里，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，新房成交套數(shù)及面積明顯下滑。

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2018年武漢新建商品房共成交206332套，同比下降22.55%，總成交面積約1942.05萬(wàn)方，同比下降24.76%。其中，新建商品住宅成交164933套，同比下滑20.16%，成交面積約1601.08萬(wàn)方，同比下滑23.35%。

具體來(lái)看，除1月和11月的成交出現(xiàn)同比上漲外，其余10個(gè)月的成交套數(shù)較去年同期相比均有下滑。在去年全年成交中，2月受春節(jié)假期影響，新建商品住宅成交數(shù)量最低，為5785套，同比下降近5成。

遠(yuǎn)城區(qū)逆襲，成交前五中占4席

從區(qū)域成交情況來(lái)看，排名前五的區(qū)域分別為洪山區(qū)、黃陂區(qū)、東西湖區(qū)、蔡甸區(qū)、新洲區(qū)，洪山區(qū)以20371套位居榜首。

而2017年成交排名前五的區(qū)域中主城區(qū)占到3個(gè)，而去年主城區(qū)僅有1個(gè)?？梢钥吹剑h(yuǎn)城區(qū)交通、生活配套不斷完善，吸引了更多剛需置業(yè)者的目光。

隨著11月中旬，武漢擴(kuò)大剛需無(wú)房家庭的購(gòu)房范圍，三環(huán)內(nèi)置業(yè)熱門(mén)區(qū)域剛需房源比例提高至100%，主城區(qū)成交出現(xiàn)一定回升，在全年成交占比中，主城區(qū)與遠(yuǎn)城區(qū)成交占比分別為44.77%、55.23%。

事實(shí)上，自2016年武漢啟動(dòng)樓市調(diào)控以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步降溫，成交套數(shù)及面積逐年下降。在去年12月結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上提到，2019年國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，基本方向沒(méi)有改變，但一些城市的微調(diào)將會(huì)成為常態(tài)。鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)武漢預(yù)測(cè)，2019年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒎€(wěn)中有降。