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近日，長沙、汕頭等多地發(fā)布公積金新政，調整方向均為收緊，包括提高公積金貸款資格、將貸款規(guī)模與實際繳存余額掛鉤等。多位地產人士指出，近期多地政策從過去由收入計算貸款額度，變成繳存余額計算貸款額，顯示出政策明顯收緊。選擇公積金的人群大部分是自住需求，該政策短期將對當?shù)厥袌霎a生影響。

整體趨嚴

長沙市相關部門近日發(fā)布《關于進一步優(yōu)化住房公積金貸款和提取政策有關問題的通知》，將于2019年2月1日起施行。根據(jù)上述通知，公積金貸款資格從“繳存公積金6個月以上”提高到“12個月以上”；調整住房公積金貸款可貸額度計算方式，即可貸額度按照借款人夫妻雙方在市住房公積金管理中心繳存的住房公積金賬戶余額之和的倍數(shù)計算。當個貸率低于75%時，可貸額度是職工夫妻雙方賬戶余額的20倍；當個貸率高于95%時，可貸額度為職工夫妻雙方余額的12倍。此外，公積金提取條件明顯收緊，《通知》規(guī)定，職工家庭在非戶籍地、非繳存地購房、建造、翻建、大修自住房及償還上述住房貸款本息申請?zhí)崛∽》抗e金時不予支持；暫停長沙市行政區(qū)域外就醫(yī)的重大疾病提取和發(fā)生在長沙市行政區(qū)域外的重大災害提取等。

2018年12月28日，《關于調整汕頭市住房公積金提取政策的通知》發(fā)布。該通知于2018年12月29日執(zhí)行。汕頭市本次政策調整將公積金貸款購房使用范圍限制在職工公積金繳存地或戶籍所在地。同時，大幅調低了租房提取公積金的額度。除長沙和汕頭外，淮北、石家莊市等地均對公積金貸款政策做出調整，對貸款資格等方面要求整體趨嚴。

此外，多地均明確公積金繳存人的信用情況會影響申請公積金貸款的結果。

影響樓市

中原地產首席分析師張大偉指出，公積金政策是樓市的關鍵信貸政策之一。2018年9月，北京收緊了公積金政策。長沙等地政策從過去由收入計算貸款額，變成繳存余額計算貸款額，顯示出明顯的政策收緊。在各地公積金貸款收緊明顯的情況下，部分需求會轉移至商業(yè)貸款。由于臨近農歷新年，銀行資金面整體仍較為緊張。公積金貸款政策收緊，短期可能加速當?shù)貥鞘械恼{整。樓市中長期走勢仍要看信貸政策以及供應量等因素是否出現(xiàn)變化。

合碩機構首席分析師郭毅認為，多地調整公積金政策主要可能是部分城市公積金賬戶資金緊張。同時，規(guī)范公積金貸款中各種可能的違規(guī)行為。郭毅指出，部分二、三線城市購房者可能更加依賴于公積金貸款。公積金政策收緊可能會“誤傷”一些公積金繳納時間較短，繳存余額不高的剛需購房需求。