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日前，國家統(tǒng)計局數據顯示，2018年全國商品房銷售均價為8736元/平方米，漲幅為10.7%，其中住宅均價為8544元/平米，比2017年上漲930元/平米，這意味2018年房價整體上又上漲了。

還記得當初有有不少行業(yè)內機構、專家，對2018年房價進行了預測。

一、中指院預測，受銷售回落和調控政策的影響，預計2018年房價全年保持穩(wěn)定。

二、中科院預測，2018年中國商品房整體價格為8122元/平米，預計上漲3.7%。

三、之前曾預測十年的房價都對了的任 志強，預測2018年內地房價會大漲，5-6月是房價漲幅的開端。

關于房價預測，要論準確率的話，以上三者當中非中科院莫屬，2014-2018年期間，五次預測房價會上漲都是對的，對比實際漲幅如下圖所示：

進入新的一年，中科院發(fā)布報告稱，2019年全國商品房平均銷售價格約為9272元/平方米，同比增長6.7%，增速較2018年下降約3.4個百分點，連續(xù)第6次預測房價上漲。

中指院預測2019年商品房價格將穩(wěn)字當頭，不排除微幅下跌的可能，但降幅將控制在2.5%以內。

相比之下，任 志強對于2019年的樓市預測則更為大膽，認為"2019年房價必漲""有錢也買不到房"。

從歷史數據看，中科院過去5年看漲房價的預測全對，中指院也有對了2次，任 志強對過去10年的房價預測幾乎全中了。那么，2019年房價到底是漲還是跌呢？

其實，預測中房價的漲跌大都是整體上的，細分到城市很有可能就是另一番景象。以2014年為例，中科院預測2014年房價會漲，實際也確實上漲了，但具體到城市漲跌情況卻大相徑庭。

數據顯示，2014年新房方面百城房價從5月份開始連續(xù)7個月下跌，其中十大城市（北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、武漢、重慶、南京、成都）累計跌幅顯著低于百城。

二手房方面，1-11月十大城市二手住宅均價跌幅超過新房，二三季度持續(xù)下跌，四季度逐漸回升。同時，不同城市表現分化，保定、廈門1-11月累計漲幅超過10%，而菏澤等9個城累計跌幅超10%。

可見，整體上漲背后，也有可能是少數城市上漲，大多數城市房價下跌，而且上漲和下跌的幅度也會有較大的差別?？梢?，整體上漲擋不住部分城市的下跌，即便下跌也會有多或少的差別。

在中科院的預測中，未來一年，一二線城市總體上市場上行壓力有一定增加，趨勢是增長主導。三四線城市市場需求將趨于穩(wěn)定，房地產價格平穩(wěn)增長。

中指院則認為2019年全國房地產市場整體運行承壓。需求端，一線城市小幅回升、二線城市分化顯著、三四線市場需求支撐基礎相對薄弱，下行壓力較大。由此可推測，中科院并不太看好三四線城市。

這兩個預測的相通之處在于，看漲一二線城市的房價；不同的是，中科院認為三四線城市房價會平穩(wěn)增長，關于這點從目前數據來看，部分城市得益于棚改的繼續(xù)，房價確實會慣性上漲，但是其它沒有持續(xù)需求支撐的城市，就難說了。

那么，關于2019年房價預測，積極的、保守的和大膽的，哪個會預測中呢？

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