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在銷售規(guī)模接近的企業(yè)中，銷售面積的量級(jí)往往取決于銷售均價(jià)的高低，而銷售均價(jià)又受房企項(xiàng)目分布的城市區(qū)域結(jié)構(gòu)所影響。

TOP100銷售面積超5000萬平米 中小房企推盤承壓

1月份，TOP100房企銷售面積總量為5003.61萬平方米。與流量、權(quán)益銷售額榜單排名相似，由于規(guī)模的優(yōu)勢(shì)，碧桂園、恒大、萬科的銷售面積仍位居前三，銷售面積分別為496.4萬平方米、413.7萬平方米、309.2萬平方米，保利、融創(chuàng)、綠地、中海分列其后。

值得注意的是，去年以1425億元、1360億元銷售額排名第19位和第23位的中梁和金科，在銷售面積排行榜中以92.3萬平方米、89.5萬平方米的體量躋身第11和14位。

在銷售規(guī)模接近的企業(yè)中，銷售面積的量級(jí)往往取決于銷售均價(jià)的高低，而銷售均價(jià)又受房企項(xiàng)目分布的城市區(qū)域結(jié)構(gòu)所影響。

根據(jù)1月份的數(shù)據(jù)推測(cè)，金茂、首創(chuàng)、龍湖、金地等聚焦一二線城市的企業(yè)均價(jià)都比較高，達(dá)到1.6 - 3.3萬元/平方米；而諸如碧桂園、榮盛發(fā)展等三四線城市項(xiàng)目占比較大的房企，均價(jià)則為1萬元/平方米左右。

觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，開年首月，部分中小房企的銷售均價(jià)環(huán)比上月有所降低。這或許表明，進(jìn)入銷售淡季后，中小房企為了保持月內(nèi)的銷售業(yè)績(jī)，采取了以價(jià)換量的方式推盤，在春節(jié)前提升銷量。

過去一年，全國商品房銷售面積累計(jì)達(dá)17.17億平方米，同比上年增長(zhǎng)1.3%；其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)2.2%。但總體而言，商品房銷售面積累計(jì)增速從8月份就開始轉(zhuǎn)為下降趨勢(shì)，全年回落了6.4個(gè)百分點(diǎn)，表明了房企面臨“出貨”壓力。從1月份的情況來看，目前部分房企推盤仍然承壓。

然而，盡管1月份房地產(chǎn)總體的銷售表現(xiàn)并不突出，但房企仍然繼續(xù)著擴(kuò)儲(chǔ)補(bǔ)倉的步伐，以便為未來積累可售資源。

月內(nèi)，善于收并購的融創(chuàng)通過司法拍賣，以33.4億元的價(jià)格拿下杭州美濃小鎮(zhèn)后，又以125億元收購泛海控股北京泛海國際項(xiàng)目1號(hào)地塊及上海董家渡項(xiàng)目100%權(quán)益，增添了129.65萬平方米的土儲(chǔ)。

而在土拍市場(chǎng)上，萬科、華潤(rùn)拿地的身影則較為活躍。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)，1月份萬科除了完成廣信資產(chǎn)包的交割外，還于天津、石家莊、佛山、成都、北京等相繼落子，總價(jià)約143億元。而華潤(rùn)則以約129億元分別于汕尾、北京、無錫、上海、沈陽等拿地。

房企角逐土拍市場(chǎng)，使得流拍現(xiàn)象進(jìn)一步減少。1月份，僅有四川簡(jiǎn)陽市東城新區(qū)B-19-2號(hào)商住地等少數(shù)地塊流拍，其余地塊基本都被摘下。而在土地升溫中，溢價(jià)率也有所提高，比如月底杭州主城區(qū)出讓的7宗地塊，最高溢價(jià)就達(dá)71.52%。但預(yù)計(jì)在“穩(wěn)地價(jià)”的基調(diào)上，未來土地溢價(jià)不會(huì)保持高位。

總而言之，2019年多地已推出供地計(jì)劃，房企或?qū)⒂瓉硇乱惠喌哪玫貦C(jī)會(huì)。在擴(kuò)儲(chǔ)的同時(shí)，許多房企還將繼續(xù)實(shí)行高周轉(zhuǎn)的模式，推動(dòng)銷售面積的規(guī)模增長(zhǎng)，以便回流現(xiàn)金。