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房貸利率的浮動(dòng)變化，時(shí)刻牽動(dòng)著剛需買(mǎi)房族的注意力。

春節(jié)后，多個(gè)城市的首套房貸款利率從基準(zhǔn)利率上浮20%-30%逐漸回落至上浮10%左右。更有相關(guān)第三方機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，一批城市的首套房貸款的平均利率已連續(xù)三個(gè)月下降。

近期房貸利率的調(diào)整，是否意味著樓市回溫？就此上證報(bào)從銀行、房產(chǎn)中介和業(yè)內(nèi)人士處了解到，目前房貸利率高位回落是一種市場(chǎng)自然調(diào)整，既與目前市場(chǎng)的流動(dòng)性充裕有直接關(guān)系，也契合了當(dāng)前各地城市的合理需求，并不意味著樓市放松，大基調(diào)并未轉(zhuǎn)向。

多地房貸利率出現(xiàn)下調(diào)

這一波房貸利率下調(diào)跡象首現(xiàn)于去年末。

來(lái)自簡(jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2019年2月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.63%，已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月回落。

其中，一線城市中，深圳下調(diào)首套房貸款利率較為明顯；二線城市首套房貸款利率也開(kāi)始大面積回調(diào)。

深圳：一個(gè)月內(nèi)兩次下調(diào)

簡(jiǎn)普科技最新監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，深圳地區(qū)的房貸利率迎來(lái)月內(nèi)二次下調(diào)，多家銀行首套房貸款利率最低可執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%；二套房貸款利率最低可執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。

就在今年3月初，上證報(bào)在采訪中了解到，深圳部分銀行首套房貸款利率最低可執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮8%，二套利率最低可執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮12%。

具體來(lái)看，目前6家國(guó)有大行及5家股份行的首套房貸款利率最低可執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%；光大銀行則從之前的基準(zhǔn)利率上浮20%下調(diào)至上浮10%。

另外，花旗銀行在3月初就已經(jīng)將深圳首套房貸款利率下調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮4%，是目前監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)深圳首套房貸款利率最低的銀行。

杭州：有部分銀行首套最低按基準(zhǔn)上浮5%

杭州多家銀行首套房貸款利率也出現(xiàn)高位回落。上證報(bào)從杭州某大型樓盤(pán)售樓經(jīng)理處獲悉，目前該樓盤(pán)的合作銀行首套房貸款利率降至最低可執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮8%，二套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%。

對(duì)此，記者向杭州工商銀行某支行求證。該支行一位個(gè)貸經(jīng)理回應(yīng)稱，該行房貸利率根據(jù)市場(chǎng)需求變化已經(jīng)歷多輪下調(diào)，自2月底開(kāi)始，首套房貸款利率可執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮8%，二套執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%。

有業(yè)內(nèi)人士透露稱，杭州已有部分銀行首套房貸款利率最低按基準(zhǔn)上浮5%執(zhí)行。

“我們樓盤(pán)最早一批購(gòu)房者的首套房貸款利率是基準(zhǔn)上浮20%，現(xiàn)在下調(diào)的幅度還是很大的。不同樓盤(pán)合作的銀行不同，能夠拿到的房貸利率優(yōu)惠也不同?！币晃缓贾莓?dāng)?shù)氐氖蹣墙?jīng)理稱。

南京：房貸利率普遍下調(diào)5%左右

南京的房貸利率一年間也發(fā)生了較大變化。南京某大型房產(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)稱，去年下半年，多家銀行房貸利率可執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%-25%。到了今年春節(jié)前，首套執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%-20%。

來(lái)自第三方機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前在南京監(jiān)測(cè)的17家銀行分（支）行中，首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%的有4家；二套房方面，15家執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%。

濟(jì)南：春節(jié)后房貸利率下調(diào)

濟(jì)南某房產(chǎn)中介人士告訴上證報(bào)，濟(jì)南首套房貸款利率由春節(jié)前執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%到春節(jié)后下降至上浮10%，二套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%左右。

上證報(bào)了解到，目前在濟(jì)南，建設(shè)銀行、工商銀行、郵儲(chǔ)銀行、中信銀行、招商銀行等銀行首套房貸款利率最低是執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，而農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行則仍執(zhí)行上浮15%，值得注意的是，恒豐銀行首套房貸利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮9%。

石家莊：首套房貸款利率可低至基準(zhǔn)上浮8%

上證報(bào)走訪石家莊部分銀行了解到，目前該市首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。而春節(jié)前，當(dāng)?shù)刂髁縻y行首套房貸款利率大概在基準(zhǔn)利率上浮10%-15%。

據(jù)當(dāng)?shù)啬撤慨a(chǎn)中介人士透露，一般利率上浮情況根據(jù)個(gè)人征信以及還款能力而定。例如，石家莊當(dāng)?shù)氐哪臣掖笮蟹种校鶕?jù)申請(qǐng)人的個(gè)人征信等各方面情況綜合考慮，首套房貸款利率可低至基準(zhǔn)上浮8%。

其他一線城市調(diào)整不明顯

上證報(bào)在采訪中了解到，目前北京、上海、天津等一線城市的房貸利率并無(wú)明顯調(diào)整跡象。

目前，上海首套房貸款利率仍保持全國(guó)最低水平，最低可執(zhí)行基準(zhǔn)利率95折優(yōu)惠?！吧虾７抠J利率并未調(diào)整，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行等依然執(zhí)行95折優(yōu)惠?！鄙虾Ｄ撤慨a(chǎn)中介人士透露說(shuō)。

北京某房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)人員表示，目前沒(méi)有收到銀行方面下調(diào)房貸利率的消息，銀行首套房貸款利率都執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，二套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%。

信貸政策以“穩(wěn)”字當(dāng)頭

房貸利率下調(diào)，是否意味著樓市調(diào)控的放松？

多位業(yè)內(nèi)人士表示，兩者不能簡(jiǎn)單推導(dǎo)，目前利率調(diào)整有多維度因素，而因城施策的調(diào)整并未影響房地產(chǎn)調(diào)控的整體基調(diào)。

業(yè)內(nèi)人士表示，目前信貸政策仍然以“穩(wěn)”字當(dāng)頭，沒(méi)有變化。銀保監(jiān)會(huì)統(tǒng)信部主任劉春航近期表示，今年銀保監(jiān)會(huì)會(huì)進(jìn)一步落實(shí)差異化的房地產(chǎn)信貸政策，按照分類(lèi)指導(dǎo)、因城施策的指導(dǎo)，對(duì)于有剛需和改善性需求、而且自身有財(cái)務(wù)支付能力的購(gòu)房者，繼續(xù)給予貸款支持。

對(duì)于現(xiàn)階段出現(xiàn)房貸利率下調(diào)的原因，中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦認(rèn)為，一方面是因?yàn)橹袊?guó)人民銀行連續(xù)降準(zhǔn)后，市場(chǎng)資金寬松，銀行額度充裕；另一方面，從調(diào)控口徑來(lái)看，今年要保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，房地產(chǎn)調(diào)控較去年相對(duì)緩和，利率調(diào)整也符合預(yù)期。

“去年很多城市首套房貸款利率動(dòng)輒按基準(zhǔn)利率上浮20%、30%，今年房貸利率有所調(diào)整回歸，是當(dāng)下階段的正常反應(yīng)，是從‘恐慌性’到‘合理性’的轉(zhuǎn)變。盡管利率有所下調(diào)，但未來(lái)幾年預(yù)計(jì)最低僅為回歸基準(zhǔn)利率，房產(chǎn)調(diào)控的大基調(diào)仍未改變?！北R文曦表示。