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引領(lǐng)寫字樓招商新篇章

2020年12月10日，由克而瑞和inPropTech共同主辦的首屆地產(chǎn)科技大會(huì)“2020 inPropTech未來地產(chǎn)科技峰會(huì)”在上海盛大舉行。inDeco領(lǐng)筑智造（下稱 inDeco）全新產(chǎn)品inSolution在峰會(huì)上正式對(duì)外亮相。inDeco領(lǐng)筑智造創(chuàng)始人amp;CEO萬柳朔出席峰會(huì)并發(fā)表了主題為《智慧營(yíng)銷與運(yùn)營(yíng)：如何減半寫字樓招商時(shí)長(zhǎng)》的演講，inSolution總經(jīng)理羅凌捷出席了主題為《供應(yīng)潮來臨，如何降低空置率》的圓桌論壇。

inDeco領(lǐng)筑智造創(chuàng)始人amp;CEO萬柳朔

科技，已然成為推動(dòng)地產(chǎn)行業(yè)變革的強(qiáng)大驅(qū)動(dòng)力，尤其近兩年，受經(jīng)濟(jì)影響，寫字樓需求放緩，空置率呈持續(xù)攀升態(tài)勢(shì)，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行遭遇了前所未有的挑戰(zhàn)。如何應(yīng)對(duì)寫字樓空置率上升成為當(dāng)前整個(gè)行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。PropTech（地產(chǎn)科技）成為眾多企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的核心之一，并以前所未有的速度在行業(yè)快速蔓延。

峰會(huì)上，萬柳朔的演講主題《智慧營(yíng)銷與運(yùn)營(yíng)：如何減半寫字樓招商時(shí)長(zhǎng)》正是切中如今商辦領(lǐng)域最大的痛點(diǎn)。在演講中，他深入分析了目前的商業(yè)辦公樓租賃市場(chǎng)。他表示，由于經(jīng)濟(jì)放緩、國(guó)際局勢(shì)劇變等加之供應(yīng)量不斷放大等影響下，自2018年底起，寫字樓整體的凈吸納量開始有所下滑，對(duì)于一線城市商業(yè)辦公樓市場(chǎng)，多數(shù)一線城市保持在50左右?？v觀一線城市，除了廣州市場(chǎng)供需均衡，空置率低，其凈吸納量的變化跟市場(chǎng)供應(yīng)的節(jié)奏較為一致以外，北京、上海、深圳的空置率都在攀升，尤其上海和深圳，已經(jīng)到了不可忽視的地步。

相對(duì)于住宅先一步采用智能化營(yíng)銷工具，商辦領(lǐng)域在招商方面還是延續(xù)傳統(tǒng)模式，即依賴于中介的客戶資源，采用的基本是套路化的市場(chǎng)定位以及粗放式的招商策略，缺乏智能化營(yíng)銷工具。萬柳朔指出，如今寫字樓產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，業(yè)主競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，市場(chǎng)對(duì)辦公產(chǎn)品多樣化以及管理精細(xì)化（如帶看體驗(yàn)升級(jí)）提出了更高的要求，寫字樓租賃對(duì)多樣化、智能化的營(yíng)銷工具需求急劇增加。

萬柳朔認(rèn)為市場(chǎng)需要一款具備線上樣板間功能的產(chǎn)品。此次在峰會(huì)上正式對(duì)外推出的inSolution，即是潛心研發(fā)打造的一款賦能寫字樓的招商工具。萬柳朔表示，該產(chǎn)品不僅可以為寫字樓提供實(shí)時(shí)Test Fit和虛擬樣板間以及電子樓書，同時(shí)還可以一鍵生成看房報(bào)告，切中行業(yè)痛點(diǎn)，從根本上助力寫字樓更高效的招商。

inSolution總經(jīng)理羅凌捷

可以說，inSolution的出現(xiàn)填補(bǔ)了商辦招商領(lǐng)域智能化營(yíng)銷工具的空白。

inSolution總經(jīng)理羅凌捷在峰會(huì)上表示，從根本上來說，inSolution的出現(xiàn)是基于市場(chǎng)的需求。在羅凌捷看來，未來五年的大量新增的寫字樓供應(yīng)量會(huì)將寫字樓業(yè)主之間的競(jìng)爭(zhēng)推向白熱化，招租即成為業(yè)主首要面臨的棘手問題。而inSolution的核心定位是寫字樓業(yè)主的招商工具，主要目的就是幫助寫字樓業(yè)主解決招商難的問題。

峰會(huì)上，羅凌捷詳細(xì)介紹了inSolution的核心功能。首先，inSolution可以提供電子樓書，涵蓋樓宇信息、交通概況、商業(yè)配套、周邊企業(yè)、入駐企業(yè)、歷史裝修等信息，可以直觀的展示樓宇優(yōu)勢(shì)；其次，inSolution具備3D戶型布局及展示，可以切換平面布局、選擇設(shè)計(jì)風(fēng)格、進(jìn)行空間walkthrough以及空間視頻和3D效果圖展示，全面提升了租戶帶看體驗(yàn)，為租戶提供多元化租賃方案。

再次，inSolution可以即時(shí)提供看房報(bào)告，包括技術(shù)參數(shù)、造價(jià)概算、項(xiàng)目排期、物料參照等，尤為值得一提的是可以通過二維碼分享，極大的簡(jiǎn)化了租戶決策流程。最后，也是最為重要的，inSolution可以為業(yè)主搭建了一個(gè)招商管理后臺(tái)，依據(jù)前臺(tái)智能營(yíng)銷工具在帶看中產(chǎn)生的數(shù)據(jù)，追蹤并抓取全面的用戶行為數(shù)據(jù)，完成看房報(bào)告分析、戶型選擇統(tǒng)計(jì)等，沉淀用戶真實(shí)需求，進(jìn)而準(zhǔn)確優(yōu)化招商策略、提升招商管理效率。

2020 inPropTech未來地產(chǎn)科技峰會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

首屆inPropTech未來地產(chǎn)科技峰會(huì)，旨在為商辦市場(chǎng)和地產(chǎn)科技帶來最前沿的科技資訊、行業(yè)成果以及先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，inSolution的正式推出某從某種層面上來說正好契合了大會(huì)舉辦的意義。作為國(guó)內(nèi)行業(yè)中第一個(gè)寫字樓帶看工具，inSolution的出現(xiàn)為寫字樓招商模式提供了更多可能性，這也是其贏得現(xiàn)場(chǎng)眾多地產(chǎn)領(lǐng)域嘉賓聚焦的根本原因。未來，inSolution將持續(xù)快速迭代產(chǎn)品和服務(wù)，為行業(yè)提供更為完善的產(chǎn)品，助力寫字樓招商突出重圍，推動(dòng)行業(yè)進(jìn)入智能發(fā)展新篇章。