廣州熱線

來源：小白讀財經(jīng)

筆者的觀點，一線城市和部分熱點二線城市會有拋售潮；普通三四線城市基本無影響。為什么說一線會，口說無憑，以身邊的實例說明。

筆者在深圳的親戚，就打算到了限售期后立刻拋售。不僅如此，即使之前買的也開始急著出手，只留自住。為什么？一怕房產(chǎn)稅，二怕杠桿泡沫。

他在早些年分別入手了南山區(qū)青青世界和后海兩套房產(chǎn)，其中后海自住一套。然而在今年8月忍不住又出手了一套南油的小戶型。目前青青世界的均價在9w左右，南油的小戶型也有8w左右，雖然相比此前2,3w的成本價賺了不少，但如今他依然想急著出手非自住房產(chǎn)，首先就最怕房產(chǎn)稅。而南油那套買的時候不巧正好遇上深圳限售3年政策，要賣的話只能等2021年了，加上店鋪貸款，現(xiàn)在他每個月都要背負(fù)幾萬的抵押貸和按揭利息。他自己也坦言說不是為了孩子，斷供的心都有了。

當(dāng)然這或許有些夸張的說法，但有個事實是深圳的房不是誰能玩就能玩的，哪怕底子頗豐的中產(chǎn)亦是如此。一線城市有剛需嗎？當(dāng)然有！而且還不少，但關(guān)鍵是買不起啊！所以真正能買得起一線房子的人，少得可憐。而拋售也得有接盤俠，我相信真正想賣的人一定會降價，筆者身邊不少有房的朋友也說現(xiàn)在的中介一來電話就是壓價，現(xiàn)在理都不想理。但再怎么壓，買不起的終究買不起，別指望一套房降了幾萬塊，就冒出來許多剛需。因此一線的限售期一到，絕對會有拋售潮，但接盤的人并不多。

而在部分熱點二線城市，其實也是一樣，剛需也有不少，只是價格比一線要便宜。但限售也就意味著限制了流動性，因此市場上的二手房供應(yīng)量會下降，使得二手房供不應(yīng)求。這時，在一二線這種需求旺盛的地方，二手房的漲價反而又會推升新房價格和房屋租金。

但對于普通三四線城市來說，限售到期，基本沒啥影響的。因為這些城市基本都是去庫存，出臺限售政策只是為了順應(yīng)上面的意思，其房價并不具備房價上漲的基礎(chǔ)，限不限其實都無所謂，所以溢價空間也并不大。而絕大多數(shù)在普通三四線城市購置房產(chǎn)的人，都是因為自住而買的，房價漲跌，限售期到期與否，也幾乎跟他們沒有任何關(guān)系。

那這些城市也有炒房的人嗎？當(dāng)然有，只是少而已。三四線城市房價的上漲，除了棚改、去庫存等外部宏觀因素外，其實還有人們對于一線城市羨慕嫉妒恨的心理：人家漲那么多，賺了那么多，我們也發(fā)展挺好啊，為啥不能漲？！而炒房者正是利用這種心理預(yù)期，一次次抬高售價。

最后再來談?wù)勏奘壅w的影響。限售，就好像短線投機者買到了停牌的股票一樣，不僅煎熬還損失機會成本。同樣，炒房者也拿限售沒辦法，到期后，賣吧，跌又跌不下來；不賣吧，每個月的月供和貸款利息扛不住。因此，不管是一二線還是三四線，限售期一到，釋放房源稀釋房價上漲的動力是必然的。不過別忘了大趨勢，那就是房價上漲的空間已經(jīng)非常有限，有人說越限越漲，但不管怎樣，限售帶來的邊際影響越來越小，而在以后房子投機的利潤微乎其微后，所謂的限售期的拋售潮，也幾乎可以忽略了。