廣州熱線

推動(dòng)一億人在城市落戶

10月10日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于督察〈推動(dòng)1億非戶籍人口在城市落戶方案〉落實(shí)情況的通知》，宣布開(kāi)展督查工作。

20年樓市大牛的推手

推動(dòng)房地產(chǎn)20年牛市的主要原因有幾個(gè)：

一、貨幣超發(fā)帶來(lái)的通貨膨脹，意味著貸款買房（放棄貨幣，持有資產(chǎn)）可以躺賺，負(fù)債（貸款）越多則受益越多。

二、人口紅利帶來(lái)的三十年經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)。

三、城鎮(zhèn)化帶來(lái)的城市人口快速增長(zhǎng)。

四、大城市和中小城市土地錯(cuò)配（供應(yīng)）帶來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)。

五、金融政策的支持。

一億人落戶城市的影響

截止2017年，我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率為58.52%，發(fā)達(dá)國(guó)家為80%，很顯然，我國(guó)的城鎮(zhèn)化率還有很長(zhǎng)的路要走。但相比之下，我國(guó)戶籍人口的城鎮(zhèn)化率僅為42.35%，空間更為巨大。

眾所周知，從全球來(lái)看，一國(guó)的城市化率一旦突破55%，人口的流動(dòng)方向就開(kāi)始發(fā)生轉(zhuǎn)變，從城市普遍流入轉(zhuǎn)變?yōu)槊餍浅鞘欣^續(xù)流入（甚至加速流入），其他中小城市開(kāi)始流出。

規(guī)律如下：

人口規(guī)模在1000萬(wàn)以上的超大城市人口繼續(xù)流入：北上廣深津重等等十幾個(gè)城市。

人口規(guī)模在500-1000萬(wàn)之間的特大城市人口繼續(xù)流入：南京、西安、東莞、佛山、杭州、鄭州、邯鄲、濰坊、青島、溫州等等二十幾個(gè)城市。

人口規(guī)模在10-500萬(wàn)之間的其他大中小城市，絕大多數(shù)將呈現(xiàn)出人口流出現(xiàn)象。

投資選擇

舉個(gè)例子，李大白出生在貴州某山區(qū)，一生受苦，他耗盡畢生積蓄把孩子李小白送到了貴州最好的城市貴陽(yáng)。李小白和他父親一樣，花掉畢生的積蓄，也把自己的孩子李小小白送到了條件更好的成都。

這個(gè)例子中，李大白和李小白都做出了自己的選擇，不惜一切代價(jià)為他的后代創(chuàng)造更好的生活環(huán)境。大城市的教育、醫(yī)療、工作、交通、社保、人文、機(jī)遇等等等等條件要比小城市更好，選擇遷徒到更好的城市是人心所向。

一億人落戶，就是一億次選擇，究竟哪個(gè)城市更好些？上面已經(jīng)有大體范圍，包括一線城市、二線城市在內(nèi)，大概在30個(gè)以內(nèi)。

選擇就是人心所向，選擇在哪里，機(jī)會(huì)就在哪里。

它是落戶者的選擇，也是投資者的選擇。

祝君好運(yùn)。