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最近其實大家都比較焦慮的，一直有人會問我各種問題，比如貿(mào)易戰(zhàn)啦，貨幣放水啦，樓盤降價維權(quán)啦。

但是說實話，其實我比較少的聊特別宏觀的那種內(nèi)容，理由有兩個：

第一我確實也沒想象中那么懂，這個也是實話，第二我自己覺得這些本身對于我們個體而言，其實沒太大關(guān)系。

為什么這么說，我先說我自己的一個故事給大家聽。

1

在我還在開發(fā)商里面上班工作的時候，每周一都是整個集團開大會的時候，每次這個時候，我都能見到各種形形色色的操盤手來總結(jié)過去一周自己的事情。

時間久了我發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象。

差不多在2009年的時候，剛好四萬億政策后樓市大好，幾乎那個時候公司每個項目拿出來都賣掉了。

然后我就看到一個操盤手每周的例會都是抬頭挺胸的站著，唾沫橫飛的說著自己在項目上如何力挽狂瀾橫刀立馬，將一個項目化腐朽為神奇，創(chuàng)造了一個又一個的銷售奇跡。

每次看到他這個德行，說實話我內(nèi)心是非常反感的，但是你知道的，在公司里是以結(jié)果為導(dǎo)向的，所以你也不能說他什么，后來我就看到他在公司節(jié)節(jié)高升，負責的項目越來越大。

后來大概到了后面幾年，市場突然不好了，全國各地的項目都陷入僵局的時候，這位操盤手每周的例會基本上就變成了他給我們做宏觀市場的政策分析會，和我們說著市場如何不好，調(diào)控影響有多大，最后的結(jié)論都是向總部要折扣要優(yōu)惠。

后來呢，沒過多久，這位兄弟好像就離開這家公司了，再過一陣子我打聽了一下朋友，發(fā)現(xiàn)他在各個公司經(jīng)歷了不太長的時間之后又都走了，后面不知所蹤。

這個事其實給我很大的啟發(fā)，這并不是一個個案的想象。

對于我們來說，總會在順利的時候覺得自己的力量主宰了當下的格局，而在不順的時候把原因歸結(jié)為外圍因素的不利。

這其實是本能，但是這樣的本能會最大程度的忽略了如何正視自己。

市場好的時候覺得自己的力量很大驕傲自滿，市場不好的時候覺得市場太差所以放棄自我要求。如果這樣的淡市寒冬持續(xù)時間一長，那么其實本質(zhì)上你就會被這樣的浪潮給清洗和淘汰。

樓市浮浮沉沉20年，很多地產(chǎn)人都是在這樣的過程中不知不覺的就消失了。

正是因為我經(jīng)歷過這樣的周期，所以我特別想對一些普通的購房者提的建議就是，不要因為宏觀因素就放棄對自己的要求。

宏觀走勢很重要，但是對于我們個體來說，我們僅僅占據(jù)大盤非常微小的一部分，做好自己的重要程度遠甚于研究趨勢。

之前衛(wèi)哲說了一句話我印象非常深刻，說當你的企業(yè)還沒有吃掉行業(yè)內(nèi)三分之一的蛋糕的時候，那么行業(yè)好壞都和你沒關(guān)系，你只要做的比你競爭對手好就可以了。

這樣的邏輯同樣也適合對當下所有的購房者說。

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每天有太多人在后臺和我吹噓自己對趨勢的了解，然后斬釘截鐵的和我說著如今市場艱難，要以不變應(yīng)萬變。

其實我們反觀樓市或者說社會發(fā)展這數(shù)十年，其實比現(xiàn)在日子艱難的時光多了去了，但是每次回頭我們都會發(fā)現(xiàn)，社會浪潮第一批清洗的都是那些故步自封的人。

不做決定是第二差的決定，最差的是那種墻頭草來回搖擺來回變化的。

所以我一直的觀點就是，你不買房沒問題的，你這輩子都可以不買房，你依然可以過的很精彩，你把所有的時間放在工作上，你把所有的錢都用在消費，或者用在其他的投資范圍里，租售并舉政策一定會讓你住的好住的體面。

這不是一句玩笑話，但是前提是你要堅定，你堅定的永遠不買房。

最怕的是糾結(jié)，糾結(jié)說哎呀現(xiàn)在樓市不好了要不要等一等，我能不能等到最低點然后順利抄底。

我就和大家說一句話：我們大概率都看不到最低點，甚至很多時候最低點來的時候我們都看不到。

不要聽網(wǎng)上所謂的專家事后諸葛亮說自己當初如何如有神助預(yù)測準了走勢，這都是概率論，說漲或者說跌總有50%的概率，然后總有人猜對了復(fù)盤說這是自己的實力。

你要信一個人，你先問問他自己買過幾套房子，以及自己買房的時間點都是什么，用腳投過票的決定才是真的決定。

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另外很多人也會和我說，如果政策利好來了，我會感知到，我只要在利好來的時候快速做決定就可以了。

說這句話的時候沒錯，但是有一個前提就是，我們在樓市寒冬的時候選擇焦慮，那憑什么說在樓市回暖的時候我們就不焦慮了呢。

本質(zhì)上焦慮的本身都是在與對政策的不確定性，樓市寒冬你會覺得后面會更差，但是持有這樣觀點的人往往在樓市回暖的時候第一反應(yīng)是：這個回暖會不會是假象。

這也是本能，所以大概率上，焦慮的人不論市場如何都會焦慮，這是本性，和你對市場認知程度無關(guān)。

這也是為什么，對于普通購房者，不用太關(guān)注市場，特別是置換的這群人，市場好和市場差都是大家一樣，你賣一套再買一套，本質(zhì)上都沒什么區(qū)別，關(guān)注外圍，不如更好的關(guān)注自己。

如果你是我朋友，我特別希望關(guān)注幾個東西：

1、關(guān)注自己的現(xiàn)金流，這是最重要的。

很多人都覺得很多炒房客死的很慘都是因為房價跌了他們吃不消，告訴你錯了，很多炒房客死了是因為高杠桿之后掌握不了現(xiàn)金流然后。但凡在最差的時候能夠扛過周期每月還上貸款的，最后都是海闊天空風輕云淡。

所以如果你要買房，努力的認識下自己的實力，這一點是最重要的，有多少能力就買多大的房子，如果吃不消不要學別人高杠桿。

現(xiàn)金流不斷，那么你買房就沒有特別大的問題。

2、買有真實需求的，哪怕初衷是因為投資。

說一個我自己的例子，我一年前在老家買了套房子，骨子里是為了投資去的，因為我認準了局部三四線城市會借著城市化運作有一波紅利。

但是為什么買在老家，也不是說老家有多好，因為我想的最差最差房子最后長輩們還可以住住，這也算不會白買。

這個時候買房我其實建議這樣的邏輯比較好，哪怕是投資買房，也要給自己找一個會有真實需求的可能，哪怕他現(xiàn)在不存在。因為這會幫助你打持久戰(zhàn)。

樓市就是有抗周期的作用，所以如果你能夠撐過一陣子，把時間軸拉長回過頭看看都會好。

3、買自己熟悉的城市，自己可控的城市。

其實不論你在哪個城市買房，最好買在自己熟悉的城市，老家、現(xiàn)在、曾經(jīng)工作過的、異地女朋友家……這些地方都需要成為你首要考慮的地方。

我最怕的就是一個人說自己在哪里買了，然后你坑次坑次的就去買了。熟悉城市會幫助你買到這個城市里相對比較好位置的項目，哪怕這個城市不行，你也算買到了城市里最好的，那么抗風險性也就大了很多。

最差的結(jié)果就是買在一個最差城市里的最差小區(qū)，這種往往都是死的最慘的。