我必須明確地說，這種說法是不正確的，是嚴(yán)重的誤區(qū)。

指責(zé)房地產(chǎn)拖累經(jīng)濟(jì)的專家們，內(nèi)心里有一個頑固的認(rèn)知，即，房地產(chǎn)應(yīng)該繼續(xù)大幅拉動經(jīng)濟(jì)增長。

房地產(chǎn)業(yè)有著漫長的產(chǎn)業(yè)鏈。稍稍關(guān)注房地產(chǎn)發(fā)展史的朋友就會知道，過往20年，尤其是2004年以來，房地產(chǎn)在整個經(jīng)濟(jì)和社會生活起到了任何行業(yè)都無法替代的重要作用。此前我寫過，除去直接的賣地收入外（2018年前十月全國土地出讓收入超4.7萬億元，同比增長32.1%），與房產(chǎn)、土地直接和間接的稅費(fèi)收入也都是其他行業(yè)難以望其項(xiàng)背的。

關(guān)于房地產(chǎn)究竟能拉動GDP幾個百分點(diǎn)，這些年我沒有看到過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶?shí)證研究文章，只好再搬出很多年前的一個報(bào)告。至少10年以前，中國住宅及房地產(chǎn)研究會（后來并入中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會）曾發(fā)布過一份研究課題報(bào)告，稱房地產(chǎn)直接和間接拉動GDP約2.5個百分點(diǎn)。其實(shí)那個時候的房地產(chǎn)市場啟動沒多久，遠(yuǎn)沒有后來那么火，以此推導(dǎo)，后來它對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)應(yīng)該更高一些。這也是房地產(chǎn)曾經(jīng)被列為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的原因。

無論你對房地產(chǎn)是愛也好恨也好，它都矗立在那里，不可忽視。都說生活習(xí)慣對個人的影響難以抹除，有些地方之所以形成所謂土地財(cái)政的依賴癥，恐怕不比它輕。10多年過去，以至于有一些機(jī)構(gòu)和專家的心里，經(jīng)濟(jì)是離不開房地產(chǎn)的。

我們承認(rèn)房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)有很重要的帶動作用，并不等于說，房地產(chǎn)必須一直對經(jīng)濟(jì)有重要的拉動作用，否則專家們就不答應(yīng)。我這么說，一點(diǎn)兒也沒冤枉個別專家。且不說更早了，大約是2014年11月，就有某位特別關(guān)注房地產(chǎn)的教授寫了萬言建議書，要求國家放松調(diào)控，救房地產(chǎn)，就是救經(jīng)濟(jì)，甚至上升為高到嚇人的高度。

后來的情況大家都看到了，2015年，2016年，房地產(chǎn)市場量價(jià)齊升，直到2016年10月中央和各地出臺一系列更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策（限購限貸限售限價(jià)）。很難說2015-2016年的樓市大漲，是該教授呼吁救市的結(jié)果，但幾乎所有主流經(jīng)濟(jì)學(xué)家都同意，那個時候房地產(chǎn)不需要救，也不應(yīng)該救。

我之所以拿出這則舊事來說，就是由于開頭提到的那個“房地產(chǎn)拖累經(jīng)濟(jì)”的觀點(diǎn)，傳播開來，極易誤導(dǎo)大家憑空生出不切實(shí)際的幻想。且不說，“拖累經(jīng)濟(jì)”是個很宏大的罪名——都是你的錯，讓經(jīng)濟(jì)加速下行——單單它的本義就讓人會聯(lián)想，假如經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下行，比如到6%，是不是又要祭出房地產(chǎn)？

多年前就有多位知名專家說過，靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)，是一種落后的增長方式。

正如專家們所說，近兩年，高層對經(jīng)濟(jì)增長放緩的容忍度在提高。

中央已不再主動將房地產(chǎn)作為拉動經(jīng)濟(jì)增長的手段。

比如7月31日召開的中央政治局會議明確提出，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。有朋友說，為什么10月31日的中央政治局會議沒有提及房地產(chǎn)？我個人認(rèn)為，這是因?yàn)橹醒雽Ψ康禺a(chǎn)的基調(diào)沒有改變，堅(jiān)持既有政策，保持穩(wěn)定即可。

就因?yàn)椤胺康禺a(chǎn)拖累經(jīng)濟(jì)”背后隱含著舊的慣性思維和伺機(jī)而出的動力，所以非較這個真不可。

有朋友會問，如果換個詞該怎么說？

最多是說，房地產(chǎn)的拉動效應(yīng)減弱了。這是較長一段時期內(nèi)，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)換增長動力的正常現(xiàn)象，各市場主體必須適應(yīng)之。

不要再用樓市黃金時代的眼睛來看待新階段的房地產(chǎn)市場。期待來年全面放松房地產(chǎn)調(diào)控、房價(jià)拉升的想法還是盡早揚(yáng)棄比較好。