廣州熱線(xiàn)

? ? ? 日前，實(shí)地地產(chǎn)集團(tuán)(下稱(chēng)“實(shí)地集團(tuán)”)正式向港交所遞交招股說(shuō)明書(shū)。據(jù)記者了解，實(shí)地集團(tuán)業(yè)務(wù)主要為物業(yè)銷(xiāo)售，機(jī)電安裝及裝修服務(wù)，以及物業(yè)租賃等3大板塊，此外還從設(shè)計(jì)咨詢(xún)服務(wù)及建材貿(mào)易賺取收入。2006年，張量在廣州創(chuàng)辦實(shí)地集團(tuán)，經(jīng)過(guò)14年的發(fā)展，實(shí)地集團(tuán)在克而瑞發(fā)布的《2020年一季...

　　日前，實(shí)地地產(chǎn)集團(tuán)(下稱(chēng)“實(shí)地集團(tuán)”)正式向港交所遞交招股說(shuō)明書(shū)。

　　據(jù)記者了解，實(shí)地集團(tuán)業(yè)務(wù)主要為物業(yè)銷(xiāo)售，機(jī)電安裝及裝修服務(wù)，以及物業(yè)租賃等3大板塊，此外還從設(shè)計(jì)咨詢(xún)服務(wù)及建材貿(mào)易賺取收入。

　　2006年，張量在廣州創(chuàng)辦實(shí)地集團(tuán)，經(jīng)過(guò)14年的發(fā)展，實(shí)地集團(tuán)在克而瑞發(fā)布的《2020年一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售榜TOP200》中排第58名，躋身中國(guó)房地產(chǎn)60強(qiáng)。

　　數(shù)據(jù)顯示，實(shí)地集團(tuán)在2017年的總收益為38.7億元，2018年就增至63.7億元，到2019年更增至83.2億元，年均復(fù)合年增長(zhǎng)率為46.6%。稅前利潤(rùn)亦由2017年的4.1億元增至2018年的13.4億元，并進(jìn)一步增至2019年的17.1億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率高達(dá)102.9%。

　　快速提升的毛利率也是實(shí)地地產(chǎn)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的一大亮點(diǎn)。2017-2019年，實(shí)地地產(chǎn)毛利分別為8.47億元、16.03億元及25.7億元，毛利率分別為21.9%、25.2%、30.9%，毛利率得到顯著提升。招股書(shū)表示，毛利率提升主要與不同項(xiàng)目毛利率不同相關(guān)。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這或與實(shí)地地產(chǎn)近年來(lái)不斷打造的智慧人居、科技型偏高端住宅項(xiàng)目有所關(guān)聯(lián)。

　　另于業(yè)績(jī)紀(jì)錄期間，實(shí)地地產(chǎn)的已結(jié)轉(zhuǎn)建筑面積由2017年的46.98萬(wàn)平方米增至2018年的76.26萬(wàn)平方米，并進(jìn)一步增至2019年的82.52萬(wàn)平方米;已結(jié)轉(zhuǎn)平均售價(jià)由2017年的每平方米7711元增至2018年的每平方米8077元，并進(jìn)一步增至2019年的每平方米9882元。

　　招股書(shū)還披露，實(shí)地地產(chǎn)絕大部分收益來(lái)自物業(yè)銷(xiāo)售。截至2017年、2018年及2019年12月31日止年度，復(fù)合增長(zhǎng)率為46.6%。來(lái)自物業(yè)銷(xiāo)售的收益分別占其總收益的93.6%、96.6%及98.0%。

　　除了業(yè)績(jī)向好，實(shí)地集團(tuán)也已從早期的區(qū)域型中小房企，發(fā)展壯大為全國(guó)性房地產(chǎn)公司。

　　招股書(shū)顯示，實(shí)地集團(tuán)早期僅在廣東中山有一個(gè)建筑面積30.26萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，之后一直圍繞著廣州經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)在于大灣區(qū)、長(zhǎng)江三角洲地區(qū)、京津冀地區(qū)、華中和西部核心城區(qū)及華北地區(qū)的25個(gè)城市持有37個(gè)項(xiàng)目，應(yīng)占土地儲(chǔ)備為1017萬(wàn)平方米，包括可供銷(xiāo)售或可出租建筑面積55.44萬(wàn)平方米的已竣工物業(yè)，總規(guī)劃建筑面積624.20萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)中物業(yè)，以及總規(guī)劃面積337.29萬(wàn)平方米留作未來(lái)開(kāi)發(fā)的物業(yè)。

　　記者還從有關(guān)方面了解到，農(nóng)銀國(guó)際為實(shí)地集團(tuán)此次IPO的獨(dú)家保薦人。如果此次能夠順利過(guò)堂，這將是繼傳遞娛樂(lè)(HK:01326)、腦洞科技(HK:02203)、力量能源(HK:01277)之后，張量旗下的第4家上市公司。